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买房如何看户型?什么样的户型才叫好户型?

发布于: 2017-10-11 09:14   来源:惠买房   阅读(32)


大多数购房者将户型作为自己挑选房屋的关键要素。户型一旦选错,对购房者日后的居住有着极大的影响,花数十万甚至数百万的购房款买一个差户型,相信谁都不想的!那么,什么样的户型才叫好户型呢?下面小编就告诉大家。

  一、开间和进深
  开间:指房屋东西向的距离,房间的主采光面称为开间(面宽)。
  进深:与开间垂直的称为进深,即户型南北之间的距离。
  一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理,进深与开间之比为1:1.5,比较好。
  二、一个好的户型,除了户型方正之外,还有以下的原则:
  1、动静分区
  动区:
  它包括客厅、餐厅、厨房、次卫等。动区是居住者活动较频繁的地区,应该靠近入户门处,尤其是厨房。
  静区:
  它包括卧室、书房、主卫等。静区主要供居住者休息,相对来说比较安静,应当布置在户型内侧。
  动区和静区两者分离,一方面使会客、娱乐等活动能够放心进行,另一方面也不会过多打扰休息学习的人,减少相互之间的干扰。
  例如:
  动静分区合理的户型:卧室布置在户型身侧,距离门口较远。
  动静分区不合理的户型:次卧距离入户门较近,客厅活动相对于次卧来说影响较大。
  2、干湿分区
  干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且容易产生脏污的房间,应该与精心装修的卧室尽量分离。
  其次,厨房与卫生间是住宅水管集中地,从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑,厨房应该与一个卫生间贴邻相处。
  3、公私分区
  户型的私密性主要需要做到以下两点:
  首先在入户门外向户型内探望时,玄关处应该有遮挡,避免站在屋外就可以对屋内一览无余。
  其次是户型内部客厅、餐厅等公共区间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡,避免在公共区间就能对私密空间一览无余,做到一定程度的“公私分区”。
  4、通透良好
  通透性主要是指户型的通风与采光性能,要保证户型具有良好的通透性能,首先要求户型要方正;其次最好有两面可以采光和通风。
  另外厨房和卫生间是两个湿气比较重的地方,要尽量做到独立采光通风,也就是避免暗厨暗卫。
  5、动线合理
  动线是指人们在户内活动时的路线,动线流畅与否将影响到人们在进行各种生活活动时是否顺利方便。好的动线将提升户型利用率,而差的动线将会使户型“大而无当”,浪费空间。
  户内东主要动线有三类,分别是:居住动线、家务动线、来客动线。三条动线不会交叉比较好,而如果进厨房要穿过客厅,进卧室要穿过客厅,进餐要穿过客厅,进阳台要穿过主卧,则说明户型动线设计不合理。