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购房攻略:买房如何选好户型?有什么技巧?

发布于: 2018-07-25 09:39  来源:惠买房   阅读(121)

买房是一件大事,而户型的好坏关系到你入住后的舒适度,并不是越大越好!选择户型的关键是你的生活需求,不同的购房者有不同的生活需求。下面小编就告诉您选择户型的小技巧,快来看看吧。



一、确定居室

选择居室与个人的经济承受能力以及购房的目的是有关系的,但主要是与家庭中的常住人口数量有关系。具体如下:


01、暂时没有结婚对象的人群

暂时没有结婚对象的购房者可以选择购买一居室,经济实力强一点的可以选择小两居,这样的选择是比较实用且经济压力比较小的,即使有富余资金,也可以用于创业,而不必全部压在房产上,同时小居室容易变现,将来调整起来也比较容易。


02、两口之家的人群

两口之家的年轻人买房可以选择两居室,如果经济条件较差,也可以选择大一居。这样,两个人足够居住,将来有了孩子,一段时间之内也不必换房,这种房子也比较好转手!


03、三口之家的人群

三口之家可以选择三居室,因为孩子需要有独立居室,而且一般还需要有人照料孩子,同时大多数三口之家都需要照料老人,所以要考虑老人来家居住的情况。三居室的调整性能相对要差一些,但三口之家买房一般要考虑居住的长期性,尽量是一步到位比较经济。


04、人口更多的家庭

人口更多的家庭理论上应该选择更大的房子,但其实分房而住也是一种不错的选择,也就是分别购买两处面积较小的房产,从总价来说相差并不是很大。如果家庭成员的生活可以分别自理,分开居住对双方都更好一些,距离可以选择靠近一些,这样方便探视,即使在同小区分房居住也比在同一房子居住要好。


二、考虑功能配置是否合理

确定居室之后的第二步就是考虑各个功能的房间配置是否合理,这个当然也与每个家庭的需要有关。

好的户型设计一般要做到以下几点:


01、“动静”分区

动区是指活动频繁的区域,比如厨房、餐厅、客厅(起居厅)、走廊等,应该靠门设置,特别是厨房;静区是指安静休息的区域,比如卧室、书房等,尽量安排在内侧。

动静分区就是把休息区和活动区分布在两边,不要混在一起,互不干扰。


02、干湿分区

干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的区域应与精心装修的、怕水怕脏的卧室、客厅、书房等尽量分离。


03、没有不可利用的锐角室向

户型都讲究方正,如果厅平面有不可利用的锐角室向,不但会浪费空间,而且对于有小孩的家庭来讲,锐角室向容易造成磕碰,使孩子受伤。


04、动线合理

动线是指人们在户内活动的路线,动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向,而动线的走向会影响到居住的品质。


好的动线可以提升小户型的利用率,从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉;而差的动线会使大户型变得“大而无当”,浪费空间。