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2019年房价是涨是跌 看完你就明白了

发布于: 2019-07-22 09:25  来源:惠买房   阅读(109)


过年聚餐,一堆天南海北的亲戚聚在一起,根本没有什么共识的话题,没话找话的瞎聊天,最容易引起共鸣的话题就是房价和买房,这个话题堪称调动气氛的万灵丹,只要一聊房子,顿时破解尴尬的气氛,而这种情况这几年越来越明显。


1、调控政策全面放松可能性不大


“房住不炒”定位不变,调控政策就难松动。虽然经过2年多的楼市调控,大部分城市的市场基本上已经稳定,效果比较明显,但是大家其实心里都清楚,只要放开调控,或者释调控放松的信号,市场的不安分情绪就会马上释放出来,坚持了这么多年的调控就会付诸东流。所以官媒早就回答过这个问题,楼市调控不会半途而废,不会因为经济下行压力影响,就会重启楼市。但是从目前看,继续加码收紧的可能性也不会太大,但是一旦有哪个地方冒尖不安分,政府还是会对他下手的。


2、规模趋于饱和


450万亿的房地产总市值,已经超过了美国,日本,欧盟的总和。这么大的市值,靠的就是贷款支撑,而贷款这个东西,他是需的,一层一层的创造信用,真正的货币资金只有几十万亿,相当于房地产总市值的5-10%,换句话说现在只要有1%的人抛售房产,实体经济的流动性就已经无力承担。必将酿成金融危机。那么我们也可以反向来理解,这些投资房子,赚到市值的人,其实最后真正带走钱的,估计连1%都不到。


3、经济周期调节


有一本书叫做逃不开的经济周期,书里会介绍房地产周期,基本跟库兹涅茨周期吻合,大概是18-20年,从2000年开始算,现在其实已经是19年了,而如果从2004年第一波大涨开始算,现在已经15年,所以留给房地产上涨的时间其实已经不多了。而房地产周期,一旦开始回落,至少要走4-5年的下跌时间,所以从周期角度来说,现在已经是上涨周期的末端,现在进入,高点接盘的风险极大。


4、供需关系就决定了房价


越是供不应求的市场,房价越有上涨的动力,供不应求的城市即使回调,也只是小幅回调,常年紧缺的基本面决定了这些城市的底子足够扎实,而其强大的需求和购买力将倒逼这些城市在一轮周期中蓄力,拥有更强的上涨动能。


在房子回归居住本质的主基调下,在楼市调控不断收紧的背景下,现阶段房地产市场的泡沫也正在逐步被挤掉,即使房价出现下跌,也只是小幅回落,不会有大的波动。因此,购房者一定要摆正心态。一二线城市的房价已经基本停涨,而三四线城市还在微张。随着时间的推移,一线城市的房价回落将是大概率时间,环比回落的幅度也会加大。二线城市会追随一线城市的脚步,房价也会回落,接下来就是三四线城市了。


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