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【案例】婚前买房,婚后拿房产证,属于共同财产吗?

发布于: 2019-09-23 09:51  来源:惠买房   阅读(120)


在下结论之前,我们先来看一个案例。




案例回顾

A在2014年将自己位于成都武侯区的一套房子卖给了B。不久后房价上涨,A夫妇觉得非常后悔,不该卖房,于是A的妻子想着,他俩是先结婚,房产证下发在后,那这就属于共同财产,A自己签订的买房合同就属于无效,于是以次为理由将B告上法庭,申诉此宗交易侵犯了她对房屋的共同所有权,要求法院判决购房合同无效。


法院处理结果


法院驳回了A妻子的诉讼请求,理由如下:

A所出售的房屋是在婚前个人财产购买的,虽然在婚后才下发房屋产权证,根据《中华人民共和国婚姻法》,房屋属于A的婚前个人财产,A可处理房屋产权。


那么问题来了,如何判断房屋是夫妻共同财产还是个人财产?


1、婚前全款购买,房屋登记为单独所有,那属于个人财产;


2、婚前贷款购买,婚后共同还贷,则共同还贷部分属于夫妻共有;


3、婚后全款或贷款购买,即使房屋登记为单独所有,但仍属于夫妻共同财产;


4、婚后购买,夫妻双方约定房屋归一方所有,那么则属于个人财产,较好做财产公证或有其他约定凭证。


对于夫妻双方父母出资购买房屋,如无其他说明,则视为父母对夫妻的赠与,同样看婚前还是婚后购买,判断财产归属同上。


一般情侣下,买方在买房前也一定要打探清楚房屋的产权情况,到底是卖方单独所有还是与人共同所有,那么如何判断购买房屋是否存在共有产权人?


1、对于已婚卖家,如果是出售名下单独所有的防区,需要先核实房屋是否是婚前取得,如果是,那么卖家可全权处理;如果是婚后取得,即使房产证上写着单独所有,也属于其夫妻共同财产,须要求卖家出具“配偶同意出售证明”才可以,这样的方式买的房屋才合法;


如果在上述案例中,B所购买的房屋是A夫妻婚后所购买的,而B只与A一人签订了购房合同,那么根据法律,B妻子的主张即会判定为有效。


2、对于已经离婚的卖家,需要求卖家提供离婚协议或法院判决书,明确房屋所有权的归属。如果是卖方单独所有,则可以自行出售;如果房屋为卖方与前夫(妻)共同所有,同样需要提供“同意出售证明”才能进行交易。