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LPR房贷新政已实施,房贷利率有何变化?

发布于: 2019-10-18 09:51  来源:惠买房   阅读(101)


10月11日,融360大数据研究院发布报告显示,10月8日,以LPR为基准的房贷利率新政正式实施,从本周实施情况看,一线城市在采用LPR方式进行报价后,主流水平与之前相比略有上涨,但相对稳定。首套房贷款利率有0-0.02个百分点的增长,二套房贷款利率的涨幅稍微更大一些,最高为0.06个百分点。


对比国庆节前的数据,监测的35个城市533家银行分(支)行中,仅有不到1/10的银行分支机构提前试行房贷LPR新基准。


其中,招商银行铺开城市最多,除北上广深外,还在10个二线城市开始试点;国有行包括邮储、工行、农行也在部分二线城市提前尝试按照LPR方式进行报价,但在一线城市上表现比较谨慎,没有提前试点;民生银行则全线按照4.90%的原基准报价,即使是10月8日后,节奏也略落后于其他股份行。



即使没有提前试点,533家银行房贷利率低于新规下限的数量也已经有所减少。9月底首套房利率水平低于4.85%的减少至14家;二套房低于5.45%的减少至81家。从城市来看,除了天津二套房贷款利率略低外,其他城市的整体房贷利率水平都已经高于新规下限。


“未来,在信贷额度紧张和严控房市的背景下,房贷利率上行趋势或将延续。”融360大数据研究院分析师李万赋表示,随着LPR房贷新政逐渐铺开,之前面临新政上涨压力但尚未调整的银行,可能会在短期内有新的动作,也会进一步带来所在城市房贷水平的进一步上涨。



“LPR报价水平和频率对房贷利率的干扰不会太大,从前两期LPR的报价水平来看,5年期的LPR变化频率可能会远低于1年期LPR,大概率会保持一个中短期的稳定。因此房贷利率挂钩LPR后,变化频率虽然相对于之前参考贷款基准利率会快一些,但也不会月月都变。LPR新政对房贷利率水平的影响将会逐渐弱化,保证房地产市场的平稳。”


内容来源: 重庆商报